Perguntas frequentes – Real Estate

Perguntas Gerais

Segurança na transação imobiliária internacional, comodidade e facilidade com a assistência oferecida e acesso aos melhores imóveis da Florida ou Portugal.   Com base em seu perfil, iremos identificar as regiões e os imóveis que atendem aos seus interesses. Quando o imóvel for escolhido, iniciamos o processo de intermediação imobiliária que proporciona comodidade e segurança para nossos clientes.   Nossa equipe está estrategicamente posicionada em São Paulo - BR, em Miami e Orlando (Florida) - EUA e em Lisboa - PT. O processo de compra pode ser feito integralmente sem que você saia de casa, mas se desejar, estamos prontos para te apresentar pessoalmente seu novo imóvel. Seleção dos melhores imóveis; Assessoria jurídica e contábil; Viagem assistida e visitas; Solicitação de crédito e financiamento; Envio de remessas e câmbio; Consultoria de imigração; Administração de Short Rental.

Pessoas que buscam por melhor qualidade de vida e desejam sair do Brasil; Interessados em obtenção de vistos de investimento (e solicitação da cidadania no futuro) a partir da compra de imóveis; Investidores que desejam ampliar seu patrimônio e obter rentabilidade em dólar ou euro; Investidores que buscam por diversificação financeira; Pessoas insatisfeitas com o cenário politico e econômico do Brasil.

Qual o objetivo da compra? Renda, férias, moradia... Onde ele deseja ter um imóvel Quanto ele está disposto a investir? Financiamento é uma opção? Quantos filhos e a idade dos filhos Se o cliente já pesquisou ou possui algum imóvel em mente

O SITE oficial da REMAX IHB possui todas as informações básicas para uma primeira visita e demonstração do portfólio. Após o primeiro atendimento é recomendado acionar as esquipes de Orlando, Miami e Portugal para confirmar a disponibilidade e preços dos imóveis. Os valores do site são uma referência da tabela de preço na data em que o imóvel foi cadastrado e podem ser modificados sem nenhum aviso prévio, sempre confirme as informações antes de iniciar uma negociação. www.remaxihb.com

Flórida (EUA)

Não existe uma tabela exata para os valores dos imóveis, até porque eles variam de acordo com as oscilações do mercado. No entanto, com base na experiência de comercialização de imóveis novos podemos dizer que no segundo semestre de 2021 é possível encontrar excelentes casas e apartamentos em Orlando a partir de 400 mil dólares e estúdios a partir de 209 mil dólares. Em Miami os valores são relativamente mais altos, apartamentos e estúdios partem de 550 mil dólares. É muito importante dizer que a valorização imobiliária na Florida é constante desde 2011 e que os mesmos imóveis custavam até 65% dos valores atuais em 2020.

Qualidade de vida e clima: Assim como a maioria dos estados americanos a Florida proporciona um excelente estilo e qualidade de vida para quem mora ou visita o estado, porém, se destaca pelas condições climáticas agradáveis ao longo de todo o ano e pela versatilidade territorial: em poucas horas é possível estar no litoral, no campo ou em grandes centros urbanos como Miami. Um dos principais destinos mundiais: Seja para morar, passar férias ou investir a Florida proporciona uma experiência única com atrações exclusivasque além de encantar, fidelizam os visitantes que sempre querem voltar ao estado. Valorização e segurança de investimento: Comprar um imóvel na florida significa fazer um investimento consolidado em uma das principais moedas do mercado internacional. Além da crescente valorização dos imóveis que já ocorre por mais de 11 anos, o estado não é dependente do turismo internacional e recebe altos índices de visitantes do próprio país ao longo do ano inteiro e atraindo novos moradores, o que proporciona rentabilidade para os proprietários que desejam alugar suas unidades.

Qualquer estrangeiro pode comprar imóveisnaFlorida, desde que tenha um visto para entrar no país e efetuar a compra.O visto americano, inclusive, pode ser de turista, ou seja, não é necessária a cidadania americana. Assim como a aquisição de uma casa americana não garante o Green Card ao comprador.

Qualquer pessoa que atenda aos requisitos legais e apresente a documentação poderá conseguir realizar o financiamento do imóvel. Lembrando que é necessário comprovar a origem do dinheiro e uma renda que seja suficiente para arcar com as parcelas mínimas. O financiamento geralmente é aprovado em um prazo de até 60 dias e a propriedade deve atender o mínimo de U$ 140 mil, com uma entrada de 30% sob o valor do imóvel, caso você não tenha o Green Card.

As taxas de juros geralmente ficam entre 4,5% e 5,8% ao ano, considerando uma entrada de 30%.

O termo “alavancagem do investimento” é comum para muitos investidores avançados. Alavancar o investimento significa emprestar recursos para realizar uma aplicação. Desta forma, o investidor potencializa os ganhos com uma aplicação muito maior, ao invés de se limitar aos recursos próprios. Imagine uma ação com potencial de valorização de 20% no ano. Suponhamos que os recursos próprios do investidor sejam de R$ 100 mil. Caso este investidor aplique apenas os seus próprios recursos, seu ganho esperado será de R$ 20 mil. Contudo, se este mesmo investidor tomar um empréstimo no mercado de mais R$ 100 mil reais, poderá aplicar os seus recursos e o montante emprestado. O total aplicado será de R$ 200 mil. O potencial de ganho dobra para R$ 40 mil.

1 – Documento de identificação: passaporte ou carteira de motorista; 2 – Comprovante de endereço: pode ser nos EUA ou no Brasil; 3 -  Referência bancária com informações das contas bancárias do requerente – as contas devem existir há pelo menos dois anos; 4-  Extratos bancários completos de pelo menos dois meses do período que antecede a compra; 5 – Comprovante de renda; 6 – Cópia do contrato de compra e venda assinado pelo vendedor e comprador.

Em média 90 dias se os documentos estiverem em ordem.

Não é necessário, todo o processo pode ser feito a distância desde que o comprador eleja um representante legal nos EUA, recomendamos que este representante seja um advogado com experiência em transações imobiliária internacionais.

Uma das vantagens de investir em uma casa em Orlando como pessoa jurídica é a possibilidade de diminuir ou eliminar o imposto sucessório, cujos ônus no estado da Flórida são bem pesados, podendo chegar a 40% do valor do imóvel em caso de falecimento do proprietário. No entanto, quando a aquisição é feita em nome da empresa existe facilidades de evitar a incidência do imposto de transferência de titularidade, em caso de morte de um dos donos os outros donos não são afetados. Vários custos também podem ser abatidos do Imposto de Renda (IR). Por exemplo, no Brasil a alíquota para imóvel registrado em nome de pessoa física é de 35%. O montante a ser pago ao IR americano pode ser abatido para evitar a bitributação, fazendo com que quem já pagou 15% de impostos nos EUA, pague apenas 20% no Brasil. Além disso, quando o imóvel está em nome de uma empresa e é alugado, é possível ter vários valores abatidos do IR americano, como IPTU, condomínio, seguro furacão, os 10% do aluguel do imóvel referentes à taxa da imobiliária e até gastos com passagem aérea e comida, por exemplo. Por outro lado, quando o imóvel é vendido por um estrangeiro o governo americano retém 10% do valor de venda, ficando isento da taxa quando é propriedade de pessoa jurídica. Ou seja, de uma forma geral, além destes casos específicos bastante significativos, há ainda redução dos riscos de ações legais e jurídicas diretamente ao proprietário, cujo nome também não aparece nos registros públicos apenas o da empresa, tornando o negócio um investimento ainda mais seguro e lucrativo.

Caso a compra do imóvel na Flórida seja feita à vista, os custos de transferência de escritura e demais taxas costumam totalizar aproximadamente 3,5% do valor do imóvel. Caso a compra seja por meio de financiamento com bancos americanos, este percentual sobe para cerca de 8%% do valor do imóvel (somando todos os custos). Esse valor é conhecido no mercado como ClosingCosts, algumas tarifas que podem compor esse valor: Taxa de inscrição (ApplicationFee) Avaliação do imóvel (Appraisal) Taxa do advogado (opcional) Taxa de custódia (ClosingFee) Taxa do correio Inspeção residencial Seguro do Imóvel Seguro de título da apólice do credor Taxa de Originação Juros pré-pagos Imposto sobre a propriedade Taxas de Gravação Impostos de Transferência

Não, isso pode variar de acordo com cada construtor ou com sua negociação. Contudo, em Miami e Orlando é comum que as casas sejam entregues com cozinha completa, pisos, ar-condicionado, área de serviço e banheiros equipados.

A locação e utilização do imóvel vai depender das regras de condomínio e administração de cada propriedade. Em Orlando é mais comum ter uma liberação total para utilização, já em Miami existem restrições para o aluguel de temporada. Também é importante dizer que algumas propriedades de Orlando não podem ser utilizadas para moradia e residência permanente. No momento da compra é importante entender os desejos e intenções do cliente para propor as propriedades que melhor atendem suas expectativas

Na prática você paga um valor fixo ou percentual sobre a taxa de ocupação para uma empresa que cuidará de todos os detalhes da locação. Essa empresa pode ser designada pela própria administração do condomínio ou selecionada individualmente por cada proprietário, tudo vai depender das regras do condomínio. Divulgação, fotos, vídeos, conexão com sites de aluguel de temporada, recepção dos hospedes, vistoria pré e pós locação, limpeza e manutenções básicas são os principais serviços oferecidos.

Algumas propriedades com foco em locação por temporada e administração de reservas oferecem o benefício do leaseback. Trata-se do pagamento de um percentual fixo (anual), assegurado por contrato, baseado na taxa de ocupação do imóvel. É comum que os valores de aluguel garantido sejam em torno de 8% ao ano, uma excelente opção para investidores conservadores que querem maior segurança e estabilidade ou para empreendimentos que ainda não são popularmente conhecidos e irão demorar determinado tempo para conquistarem espaço de destaque em websites e a confiança dos hospedes. A duração do leaseback varia de acordo com o contrato, sendo de 2 anos na maioria dos casos. Vale lembrar que o turismo na Florida está em constante crescimento e um contrato de aluguel garantido pode ser um limitador na rentabilidade de clientes que não estão tão preocupados com o risco. A utilização da unidade pelo proprietário será limitada durante o período de leaseback, as particularidades de data dependem de cada negociação e podem afetar diretamente na taxa de ocupação e no retorno.

Assim como no Brasil, os custos principais de um imóvel na Flórida são IPTU e condomínio. Existem ainda outros, como seguro: IPTU (The UrbanPropertyTax) – em média 2% sob valor do imóvel. Taxa de condomínio - HomeownerAssociation (HOA) – Varia de acordo com a propriedade e a localização, podemos considerar uma média de US$ 0,80 por sqft(para converter em m2 basta dividir a metragem por 10,7). Nos apartamentos em Miami e casas em Orlando dentro de condomínio, geralmente TV a cabo, água e esgoto estão inclusos no valor do condomínio. A eletricidade é a parte. O seguro estrutural do apartamento também está incluso no condomínio. Seguro Há dois tipos de seguro: seguro estrutural e seguro de responsabilidade civil. O seguro estrutural geralmente está incluso no valor do condomínio, porém o seguro de responsabilidade civil não. Ele varia muito dependendo da localização e do valor do imóvel. Normalmente fica aproximadamente USD 1.000,00 no ano.

Simplesmente pelo fato de comprar um imóvel, não! Existem programas específicos para vistos de investidor como o EB-5, que pode ser solicitado a partir do investimento em imóveis. Os detalhes de cada programa, valores e taxas devem ser consultados com um especialista.

Na verdade, essa questão não tem relação com a posse de um imóvel e sim com o tipo de visto. Para quem compra um imóvel de temporada e quer passar um tempo maior como turista nos Estados Unidos, o máximo permitido são 6 meses, lembrando que no período de um ano deve-se passar mais tempo em seu país de origem do que em terras americanas.

O retorno varia de acordo com a reputação de cada condomínio, da mobília utilizada no imóvel e na localização. Contudo, podemos dizer que imóveis bem localizados com fotos internas atraentes chegam facilmente aos 8% a.a de retorno bruto.

Portugal

Unicarreiras

Rolar para cima